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在成都的涉外别墅租售都要赚钱
2010-04-08 发布 2004年到目前为止，每年成都都有新的外国领事机构在川设立领事馆区，这将为领事馆提供更舒适的环境和更完善的服务，有利于吸引更多国家在成都的设领事馆，提升国际化水平。
领馆区别墅成为投资新宠
为给今后来川的领事机构留出馆区位置，这里规划可容纳20个领事馆。领事馆区将于明年开建，作为四川对外开放的名片，该区主要由官邸、馆舍和配套设施等部分组成，根据各领事馆需要，将采取特色各异的修建方式。自去年四川省领事馆区将于 2010年开建的消息传来，出现了不少购房者多套购买的现象。与高端租赁机构瞄准城南一样，不少的投资者也开始瞄上了四川省领事馆区周围的别墅。
回报高别墅租售两头赚
对于涉外出租别墅的回报，在神仙树一带从事房屋中介的陈涛为装饰网记者具体算了一个账表明涉外出租别墅好赚。
以清华坊一套面积为280平方米的房屋为例，目前房屋的月租为4.6万/月，年租为55.2万。按当时的售价，这套房的价格应该在224万左右。以每平方米2000元的装修计算，装修花费 56万元。首付68万带装修一次性投入124万。月供大概为11193元，租金除去按揭，每月剩34806元，一年租金纯收入为42万，年回报率为 34%。另一方面，目前该套房屋的市场售价为700万左右，回报为560%，年回报为70-80%。
为什么购房者会几套购买呢？据装饰网记者了解，一般成都的租赁市场并不能完全达到以租养房的地步；但是涉外租赁市场不然，据从事涉外租赁的戴小姐介 绍，涉外租赁的房屋一般面积比一般市场更大，以140平方米以上为主，如果装修讲究，租金超过万元/月，而别墅租金价格更是数倍于一般的公寓。
涉外别墅租赁回报高还要讲究投资技巧
从事涉外租赁的戴小姐向装饰网记者讲述了一个故事，之前她曾经接待了一个外籍高管，在同一个小区内两套面积都是200多平方米的别墅，这位外籍高管最终选择了一套装修在她看来较为普通的别墅，原因很简单这位外籍高管看中了该套别墅的中式风格，包括家具和悬挂的字画都让这位外籍高管觉得很有意思，对主人中式书房内的文房四宝更是爱不释手。
所以过于偏远的别墅一定不适合投资作为这类涉外租赁。投资涉外别墅同样要讲究技巧，因为大多数的外籍人士还是喜欢在配套成熟的区域租住。以北京、上海 等一线城市为例，六成以上的中央别墅区的租客为外籍人士。
随着城南众多甲级写字楼、星级酒店、购物中心、高端住宅、国际、医院、国际学校的出现，尤其是以天府新城为核心的成都新中心规划的出台后，政务中心和 新会展周边的大片区域都成为了资本大举进入的主战场，而追随这些资本一起涌入的外籍高管们自然也看好这个区域，选择在其附近居住。第二个技巧是运用外籍人士对东方文化的好奇心。所以技巧一就是选择恰当 区位的别墅。青砖灰瓦的中式建筑往往能够激发他们强烈 的欲望。一般来说，外籍人士对中国文化都有非常强烈的好奇心。
戴小姐还建议：其实最好别墅的院子布置成中式庭院的布局，因为在国外的花园都比我们现在的别墅大，如何按一般的花园做出来的效果，外籍人士与他们见惯的花园相比依然
有差距，但是如果按照中式庭院布局，即使在一个较小的空间内依然可以布置小巧的中式小品，反而他们觉得新鲜。
技巧三是选择纯粹的别墅居住区比混居了高层或者其他形态的别墅有“租像”，即使是有混居情况，只要别墅区相对的独立，也可以“俘虏”老外的心。
涉外租赁尤其是涉外别墅租赁市场还是一个新兴的物业投资渠道，只要投资者在细分的物业市场上找到差异化的投资方向，住宅达到商铺的高额回报也并非难事。
装饰网记者张杨
领馆区别墅成为投资新宠
为给今后来川的领事机构留出馆区位置，这里规划可容纳20个领事馆。领事馆区将于明年开建，作为四川对外开放的名片，该区主要由官邸、馆舍和配套设施等部分组成，根据各领事馆需要，将采取特色各异的修建方式。自去年四川省领事馆区将于 2010年开建的消息传来，出现了不少购房者多套购买的现象。与高端租赁机构瞄准城南一样，不少的投资者也开始瞄上了四川省领事馆区周围的别墅。
回报高别墅租售两头赚
对于涉外出租别墅的回报，在神仙树一带从事房屋中介的陈涛为装饰网记者具体算了一个账表明涉外出租别墅好赚。
以清华坊一套面积为280平方米的房屋为例，目前房屋的月租为4.6万/月，年租为55.2万。按当时的售价，这套房的价格应该在224万左右。以每平方米2000元的装修计算，装修花费 56万元。首付68万带装修一次性投入124万。月供大概为11193元，租金除去按揭，每月剩34806元，一年租金纯收入为42万，年回报率为 34%。另一方面，目前该套房屋的市场售价为700万左右，回报为560%，年回报为70-80%。
为什么购房者会几套购买呢？据装饰网记者了解，一般成都的租赁市场并不能完全达到以租养房的地步；但是涉外租赁市场不然，据从事涉外租赁的戴小姐介 绍，涉外租赁的房屋一般面积比一般市场更大，以140平方米以上为主，如果装修讲究，租金超过万元/月，而别墅租金价格更是数倍于一般的公寓。
涉外别墅租赁回报高还要讲究投资技巧
从事涉外租赁的戴小姐向装饰网记者讲述了一个故事，之前她曾经接待了一个外籍高管，在同一个小区内两套面积都是200多平方米的别墅，这位外籍高管最终选择了一套装修在她看来较为普通的别墅，原因很简单这位外籍高管看中了该套别墅的中式风格，包括家具和悬挂的字画都让这位外籍高管觉得很有意思，对主人中式书房内的文房四宝更是爱不释手。
所以过于偏远的别墅一定不适合投资作为这类涉外租赁。投资涉外别墅同样要讲究技巧，因为大多数的外籍人士还是喜欢在配套成熟的区域租住。以北京、上海 等一线城市为例，六成以上的中央别墅区的租客为外籍人士。
随着城南众多甲级写字楼、星级酒店、购物中心、高端住宅、国际、医院、国际学校的出现，尤其是以天府新城为核心的成都新中心规划的出台后，政务中心和 新会展周边的大片区域都成为了资本大举进入的主战场，而追随这些资本一起涌入的外籍高管们自然也看好这个区域，选择在其附近居住。第二个技巧是运用外籍人士对东方文化的好奇心。所以技巧一就是选择恰当 区位的别墅。青砖灰瓦的中式建筑往往能够激发他们强烈 的欲望。一般来说，外籍人士对中国文化都有非常强烈的好奇心。
戴小姐还建议：其实最好别墅的院子布置成中式庭院的布局，因为在国外的花园都比我们现在的别墅大，如何按一般的花园做出来的效果，外籍人士与他们见惯的花园相比依然
有差距，但是如果按照中式庭院布局，即使在一个较小的空间内依然可以布置小巧的中式小品，反而他们觉得新鲜。
技巧三是选择纯粹的别墅居住区比混居了高层或者其他形态的别墅有“租像”，即使是有混居情况，只要别墅区相对的独立，也可以“俘虏”老外的心。
涉外租赁尤其是涉外别墅租赁市场还是一个新兴的物业投资渠道，只要投资者在细分的物业市场上找到差异化的投资方向，住宅达到商铺的高额回报也并非难事。
装饰网记者张杨
装修派管理员